Оформление дачи в собственность после вступление в наследство

Вступление в наследство связано со сбором документации, визитом в нотариальную контору, оплаты пошлины и другими действиями. Оформление такой недвижимости в наследство, как дача, обладает множеством нюансов, к которым надо быть готовым.

Столкнувшись с принятием наследства, наследники не знают, к кому лучше обратиться, какие документы понадобятся, как не пропустить сроки наследования. В этом материале есть ответы на вопросы, как оформить дачу в собственность по наследству.

Правила принятия наследуемого имущества

Согласно действующему российскому законодательству, наследование может быть двух видов: по закону и по завещанию. Перед смертью наследодатель может оставить нотариально заверенное завещание, в котором прямо укажет, кому и что он хочет завещать. В своем завещании человек волен указать любых правопреемников (родственники, друзья, коллеги, соседи, организации, государство).

Если по каким-либо причинам завещания нет, наследование будет происходить по закону в порядке очередности. Есть восемь очередей наследников. Если наследников первой очереди нет или они не захотели вступать в наследство, оно переходит к наследникам второй очереди и так далее вплоть до восьмой очереди. Наследниками первой очереди являются супруг, родители и дети.

Для того, чтобы принять наследство необходимо посетить нотариуса, написать соответствующее заявление. Также в нотариальной конторе можно получить свидетельство, закрепляющее право на наследство. Для оформления наследия понадобятся документы, подтверждающие родственную связь с умершим (если наследование происходит по закону) или завещание.

Оформление дачного домика

Под понятием дачи, как недвижимости, обычно предполагается наличие дачного домика и земельного участка. Регистрировать надлежит права на оба объекта в отдельности: домик и землю. Также при наследовании дачи имеет значение основание вступление в наследство: по завещанию или по закону.

Сбор документов

Чтобы оформить дачный домик в виде наследства, надлежит в установленный срок посетить нотариуса. Перед визитом в нотариальную контору надлежит собрать следующую документацию:

1. паспорт;
2. свидетельство, устанавливающее смерть наследодателя;
3. справка о последнем месте проживания умершего;
4. завещание (при наличии такового);
5. справка, свидетельствующая о степени родства;
6. правоустанавливающие документы на дачный дом (к примеру, договор купли-продажи);
7. выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности;
8. техническая документация на дачный дом;
9. справка, подтверждающая отсутствие обременений на дачный дом;
10. если дачный дом находится на территории СНТ, то понадобятся документы садоводческого товарищества.

Если каких-либо справок или других бумаг на руках нет, можно попросить нотариуса сделать необходимые запросы или получить недостающие документы самостоятельно.

Если дачный дом наследуется по завещанию, наследник получает имущество целиком в собственность, если в завещании не установлено другое. Если завещание не было оформлено, то недвижимость достается наследникам первой очереди – родителям, детям и супругу (супруге). В данном случае, имущество должно быть поделено на равные доли. Каждый правопреемник может отказаться от своей доли наследства.

Надо отметить, что обязательная доля при наследовании по закону достается малолетним, нетрудоспособным наследникам, а также тем, кто находился на иждивении умершего.

В нотариальной конторе можно заказать и получить свидетельство о праве на наследство. На этом этапе нужно будет оплатить госпошлину.

Земля

Дача предполагает не только наличие домика, но и земельного участка со всеми насаждениями, плодовыми деревьями и постройками. Получить в наследие земельный участок можно только при условии, что земля принадлежала наследодателю на праве собственности. Чтобы стать наследником земли, надлежит обратить к нотариусу, представить необходимую документацию, оплатить госпошлину.

В случае, если наследование будет происходить по завещанию, то наследник обязан обратиться к нотариусу со всеми документами и завещанием, а также правоустанавливающими документами на земельный участок. Если нет никаких обременений на землю, если земля находилась в собственности у наследодателя, то оформляется свидетельство о праве на наследство и наследник по завещанию становится полноправным владельцем земельного участка со всеми его насаждениями и природными ресурсами.

Сложнее обстоит дело, если завещания не было и наследование происходит по закону. В данном случае наследие в виде земельного участка делится между наследниками первой очереди в равных долях. В том случае, если правопреемников много, а площадь земли мала и не позволяет поделить на равные доли, преимущественным правом получения недвижимости будет обладать тот наследник, который вел деятельность на земельном участке наряду с умершим лицом.

При этом наследник, получивший землю, обязан компенсировать другим правопреемникам первой очереди неполученные доли. Если правопреемник отказывается компенсировать неполученные доли, то другие наследники могут обратиться с иском в суд.

Нюансы

На практике нередко встречаются случаи, когда при наследовании дачи всплывает ряд негативных обстоятельств: недвижимость не приватизирована, нет документов на дачу, вступление в наследование спустя установленного законом срока. На каждую проблему найдется свое решение, главное своевременно принять меры и сделать все по закону.

Если дачный дом не был приватизирован

Распространены ситуации, когда наследодатель не успевает при жизни оформить имущество в собственность, зарегистрировать его должным образом. По закону наследник не сможет приобрести в наследство незарегистрированное имущество.

Что делать, если дача не была приватизирована:

1. обратиться в Росреестр и оформить выписку о смене собственника;
2. оформить и направить запрос в БТИ для того, чтобы оформить техническую документацию на дачу;
3. заказать экспертизу для оценки стоимости недвижимости;
4. составить исковое заявление о признании права собственности, оплатить судебную пошлину и направить иск в суд;
5. суд должен выдать решение о том, что заявитель – действительно владелец имущества;
6. с судебным решением следует посетить Росреестр, чтобы зарегистрировать дачу, как собственность.

Если прошло много лет

Иногда наследники не могут вступить в наследство в течение полугода после смерти наследодателя по разным причинам (незнание закона, болезнь, проживание за границей). Пропущенные сроки можно восстановить в судебном порядке. Для этого нужно подать иск, в котором указать причину.

При этом причина должна быть уважительной. То есть незнание закона не является такой причиной. Уважительными основаниями являются: болезнь, командировка, проживание в другой местности или за границей.

Оформление по садовой книжке

Садовая книжка – документ, устанавливающий членство в некоммерческом товариществе. Садовая книжка не может быть правоустанавливающим документом на землю или дом, она лишь отражает то, что земельный участок находится на территории СНТ.

Если кроме садовой книжки нет никаких документов на дачу, надлежит оформить право собственности дачным участком в судебном порядке. По одной лишь садовой книжке ни один нотариус не оформит дачу в наследство.

Если нет документов вообще

Бывают ситуации, когда наследодатель умирает, а правоустанавливающих документов на дачу и землю нет. Может быть несколько случаев:

1. Дача оформлена в собственность, но документы утеряны, украдены, уничтожены в пожаре. В таком случае, можно обратиться в Росреестр, в БТИ, запросить выписку из ЕГРН, техническую характеристику на дом. Можно попросить нотариуса, чтобы он самостоятельно оформил запросы на недостающую документацию.
2. Хуже обстоят дела, когда дача не оформлена в собственность, нет никаких правоустанавливающих документов на недвижимость. В такой сложной ситуации необходимо решать проблему через суд. Если дача находится на территории СНТ, то можно попробовать обратиться к руководству товарищества.

Видео про оформление недвижимости после вступления в наследство

Дополнительная информация об оформлении недвижимости после вступления в наследство в видео:

Принятие дачи в наследство – процесс трудоемкий. Правопреемникам важно не упустить сроки наследования (шесть месяцев с момента смерти наследодателя), иметь на руках надлежащую документацию, в том числе правоустанавливающие документацию на дачный домик и землю под ним.

В случае, если дача наследуется не по завещанию, а по закону, между наследниками первой (или иной) очереди, то наследуемая недвижимость делится в равных долях между правопреемниками. Преимущество в долях получают лица, осуществляющие уход за дачей, а также малолетние, иждивенцы и нетрудоспособные граждане.