Наложение сервитута с заключением договора

Цель определения сервитута по земельным участкам, недвижимости – ограничить владельцев в правах на владение, распоряжение объектами согласно действующему законодательству РФ. Данное обстоятельство возлагает на стороны судебного, гражданского спора, собственников земли, определённые обязательства. Главная цель установить границы, что отходит одному владельцу, что второму, что отходит под сервитут.

Такое обеспечение землепользования, здания, строения, инженерного сооружения устанавливают Законы, НПА. Условия вносятся в документ (договоры), проектную документацию при строительстве, реконструкции. Они же письменно передаются заказчику, застройщику, собственнику при эксплуатации. Документы включают в разрешительную, исполнительную документацию.

Условия установления сервитута на участки земли

Наложение такого обременения необходимо в случаях:

1. При наличии двух недвижимых объектов, когда они принадлежат разным лицам на правах собственности: пожизненное наследство, владение, постоянное бессрочное пользование.
2. При наличии общих границ между двумя, несколькими недвижимыми участками.
3. По условиям большей выгоды, положения одного участка относительно другого земельного надела. Отсюда возникают споры, узаконить участки территорий, которые удовлетворяют потребностям соседа. Делают обеспечительные права по водоснабжению, проходу, проезду, установки опоры, фундаменты строений, зданий.

Законом (п. 1-6 ст. 274 ГК РФ) четко определены  условия, по которым владельцы участков:

• Ограничивают пользование смежными со своей территорией наделами.
• Обременяют землю сервитутом, но не лишают собственника правом владеть, пользоваться, распоряжаться им на его условиях.
• Оба хозяина обязаны пройти регистрацию в Юстиции, решить спор в суде, узаконить права каждого владельца.
• Законные представители территории предоставляют пожизненное наследование, владение (постоянное, бессрочное пользование), третьих лиц согласно нормам Федерального Закона.
• Любой из владельцев земельного участка вправе на законных основаниях требовать возмещения ущерба, платы за пользование территорией под сервитутом.
• Оба владельца распоряжаются землей, частью которого являются муниципалитет, государство по нормам ст. 275, ст. 276 ГК РФ.

Необходимость реализации сервитутного права

Реализация сервитутного права связана с необходимостью ограничить права, физических и юридических лиц в некоторых аспектах. Наложение сервитута позволяет адекватно:

• Организовать проезды, переход по частной территории.
• Установить время, границы провоза машин, спецтехники под объект в границах строительства.
• При обнаружении инженерных сетей решить вопросы как пользоваться общим участком земли в суде, мирным путём.
• Определить целесообразность использования земельных угодий под организацию: пастбища, выгон и ведение скотоводства.
• При частном строительстве прокладывать водоводы, каналы, арыки, вести инженерные коммуникации.

Устанавливают сервитут на земельный участок в двух случаях:

1. Для обеспечения нормальной эксплуатации, реализации конкретных работ, позволяющих удовлетворить нужды соседнего участка.
2. Для получения разрешения использовать землю, если необходимо сделать доступ к участку или территории, по которому перекрыто движение, нет возможности производить работы строительства: выемку грунта, возводить защитное инженерное сооружение, здание, коммуникации: связи, сетей электрики, отопления, газа, ГВС, ХВС.

Нормативная база

В части законодательных актов, нормативных правовых актов, нормы по сервитутам регулирует Земельный кодекс РФ, среди них выступают ФЗ:

• Ст. 12 трактует рекомендации, что связаны с ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
• Ст. 10 – определяет конкретные требования Закона от 17.07.1999 ФЗ-15 «О связи».
• Ст. 13 соприкасается с ФЗ «О гидрометеорологической службе».
• Ст. 26 совместно с Законом от 10.01.1996 «О мелиорации земель».
• Ст. 10 применяют вкупе с Законом от 03.08.1995 «О племенном животноводстве».
• Целенаправленно регулируют сервитуты: Градостроительный, Водный, Лесной кодексы РФ в меру стыковки тех или иных требований.

Процедура установления сервитута

Процедура подразумевает, что стороны заключают соглашение либо договор сервитута – это наиболее законный инструмент разрешения гражданского конфликта сторон, спора. Документ подписывают обе стороны, а потом регистрируют его в Юстиции.

Оба участника процесса, взаимного решения конфликта согласовывают границы земли, территории в надзорных органах, с собственниками подземных коммуникаций.

Вот примерный образец соглашения о сервитуте земельного участка:

Такой подход решения мирным путём вопроса защищает интересы всех сторон конфликтной ситуации.

Договор сервитута и его виды

В России действуют две разновидности договоров сервитута земельного участка. Практика, деловая репутация классифицирует земельные сервитуты нормами ст. 23 «Земельного кодекса РФ».

Договор частного сервитута – даёт право одному владельцу использовать земельные угодья второго участника. Обременение накладывают в двух случаях:

1. На определенный участок с очерченными границами.
2. На весь надел полностью, согласно его размерам по кадастру.

Публичный – устанавливает право пользователям земли для неограниченного количества лиц в интересах:

1. Гос-ва.
2. Жителей этой местности.
3. Властных структур, например, местной и муниципальной администрации.

Его установление производят согласно фактам, когда кто-то из участников процесса, спора несёт социальное наполнение.

Другие причины и признаки подразделяют договоры об установлении сервитута на:

1. Срочные.
2. Бессрочные.
3. Частичные.
4. На весь участок.

Этот документ отстаивает права каждой стороны участников гражданского спора. В целях примирения собственник вправе нанимать юриста, третью сторону.

Участники, таким образом, разрешают и организуют доступ к соседнему земельному участку на правах сервитута:

1. Инициатор – гражданин владелец чужой территории вправе заключать по земельному участку договоры: бессрочного/безвозмездного пользования, пожизненной аренды, передачи в наследство.
2. Садовод, житель загородного дома, получающий обременение земельного участка сервитутом – обязывает вторую сторону соблюдать требование Закона, договорных обязательств.
3. Специализированное предприятие выступает в роли посредника, при наличии лицензии на вид деятельности.

Вот так выглядит стандартный образец договора сервитута земельного участка:

Регистрация и оплата сервитута

Ст. 23 ч. 3, 4 устанавливает прядок регистрации сервитута на земельный участок. Предварительно совершают такие действия:

1. Проводят дренаж, выполняют мелиоративные работы по земельному участку.
2. Производят забор (изъятие) водных ресурсов из скважины, озера, искусственного водоёма, иного объекта, узла водопользования, водопоя.
3. Делают выгон, прогоняют животных по земельному участку.
4. Производят сенокос, выпас домашних, фермерских животных по установленному порядку. Для этого по земельному участку действуют сроки, период соответствия по местным условиям, обычаям.
5. Используют земельный участок на угодья охоты, рыболовства, предприятий рыборазведения искусственного их воспроизводства.

Далее необходимо обратиться в госреестр:

Плата за пользование может включать:

• траты обязанной стороны на создание условий для реализации сервитутного права, например, строительство дороги;
• стоимость пункта пропуска, если необходима охрана;
• оплата ремонта инженерных сетей.

Допускается разовое внесение платы или же совершение платежей на регулярной основе. Обычно, первый вариант применяется для срочных арендных договоров.

Заключение

Решение о сервитуте и оплату устанавливают по суду, законодательству, мировому соглашению, договорам. В основу спора входит Законодательство России, практика ведения дел.

Полезное видео

Юридическая консультация по теме: