Оформление дарственной на дачу между близкими родственниками

Договор дарения дачи представляет собой юридический документ, закрепляющий факт безвозмездного перехода прав собственности на недвижимость от одного лица к другому. Особенно часто к нему прибегают, когда желают передать имущество родственникам, поскольку полученный таким образом объект, налогом не облагается. Немаловажно правильно оформить дарственную на дачу и учесть все «подводные камни», иначе в перспективе его можно будет оспорить.

Правила оформления дарственной на дачу

Договор дарения заключается по обоюдному согласию собственника дачного участка и одаряемого. При этом получатель объекта каких-либо взаимных обязательств иметь не будет.

Поскольку предметом соглашения выступает недвижимость, сам договор, согласно ст. 574 ГК РФ, должен составляться письменно. Нельзя подарить дачный участок устно.

Дарственная не нуждается в госрегистрации, если сделка была совершена после 1 марта 2013 года. При этом обратиться в Росреестр, согласно ст. 131 ГК РФ, все же придется, но только с целью смены прав собственника на дачный участок.

Дарственная на дачу составляется в 3-х экземплярах по одному каждому из участников сделки, включая Росреестр.

Заблаговременно оплатив госпошлину 2000 рублей, одаряемый должен передать перечень документов в территориальное подразделение Росреестра.

Вместе с дарственной направляется следующий пакет:

• паспорта одаряемого и дарителя;
• заявление;
• квитанция о том, что пошлина уплачена;
• кадастровый паспорт на объект;
• техпаспорт на дачный дом;
• документ, свидетельствующий о том, что стороны являются родственниками (при необходимости);
• выписка ЕГРН подтверждающая права дарителя на дачу;
• согласие второго сособственника, например, супруга.

Забрать выписку из ЕГРН, подтверждающую права собственника, можно по истечении 7 дней. Если документы в исполнительный орган передавались через МФЦ, то прийти за выпиской следует через 9 дней.

Самостоятельное оформление договора

Нарушение письменной формы сделки, не позволит пройти процедуру госрегистрации, а значит одаряемый не сможет стать собственником дачного участка.

Поэтому для совершения сделки стороны должны подготовить дарственную. Составить ее можно самостоятельно. Важно, чтобы документ содержал следующие сведения:

• дату и место его подписания;
• ФИО каждой стороны сделки и данные их паспортов;
• подробное описание дачного участка, позволяющее его идентифицировать, а именно, его адрес, площадь, категория, кадастровый номер;
• перечень и характеристики всех имеющихся на участке строений;
• обременения, если таковые есть;
• оценочную стоимость объекта недвижимости (при желании);
• обязанности участников соглашения;
• порядок разрешения споров;
• степень родства со ссылкой на соответствующий документ (если заключается договор дарения дачного участка между родственниками)

В договоре могут быть прописаны прочие условия, соответствующие действующему законодательству.

Оформление документов через нотариуса

Заверять дарственную в нотариальной конторе не требуется, но при желании стороны вправе обратиться к нотариусу, который проверит юридическую чистоту соглашения.

Проведя экспертизу всех предоставленных документов, нотариус сможет гарантировать законность заключаемой сделки. Он проверит правосубъектность участников соглашения, принадлежность дарителю дачного участка, а также право распоряжаться им, отсутствие прав 3-х лиц на объект недвижимости и обременений. Выяснит понимание лицами последствий заключаемой ими сделки.

По итогу участникам выдадут нотариально удостоверенную дарственную.

Оформляется дарственная на дачу на специальном бланке, который защищен водяными и голографическими знаками. Помимо самого текста соглашения на нем указываются:

• данные нотариуса, его удостоверяющая надпись;
• дата составления нотариального документа;
• сведения о том, что личности участников сделки и их дееспособность проверена;
• данные о том, что содержание документа соответствует волеизъявлению сторон;
• информация о взысканной, согласно тарифу, пошлине;
• номер, под которым дарственная зарегистрирована в реестре;
• печать нотариуса.

Такие услуги не безвозмездны, за них взимается плата, согласно нотариальному тарифу. Если же впоследствии доверенность, по вине нотариуса ее заверившего, будет признана недействительной, то получатель дара вправе требовать полного возмещения стоимости изъятого подарка.

Дарение между близкими родственниками

Дарственная на дачу между близкими родственниками — это наиболее популярный способ передачи недвижимости, не только потому, что сама сделка является безвозмездной, но еще и из-за того, что одаряемый, согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, избавляется от необходимости уплаты подоходного налога.

В прочих случаях получение в дар дачного участка гражданином РФ будет рассматриваться как доход, подлежащий налогообложению в размере 13 %.

Если одаряемый не является гражданином РФ, налог будет равен 30 % от стоимости подарка.

Сумма налога в таких случаях рассчитывается исходя из кадастровой стоимости дачного участка. Если же сведения о ней отсутствуют, за основу берется нормативная стоимость.

Сроки и стоимость оформления

По желанию стороны могут зафиксировать в соглашении сроки передачи дачного участка.

Если их прописать в тексте документа, даритель будет обязан в течение этого периода передать объект недвижимости одаряемому. Иногда указывается дата, до наступления которой нужно передать дар.

Если же указанный пункт отсутствует, договор будет являться реальным, дарение по нему происходит сразу после подписания.

Хотя сделка никаких ответных материальных обязательств со стороны получателя не предусматривает, определенные траты все же будут.

Если стороны намерены воспользоваться услугами нотариуса, то согласно ст. 22.1 «Основ законодательства РФ о нотариате», с них возьмут сумму согласно нотариальному тарифу.

Для родственников его размеры значительно ниже, чем для прочих лиц. При стоимости дачного участка менее 10 млн рублей платится 3000 + 0,2 % от цены участка.

Для остальных лиц, если объект не ценнее 1 млн рублей, плата составит 3000 р +0, 4 % от суммы дарственной.

За внесение изменений в Росреестр, согласно ст. 3333 НК РФ, с физлиц взимается 2000 рублей.

Заключение

Предметом такой сделки может стать исключительно тот дачный участок, который принадлежит дарителю на праве собственности. Причем он должен являться хозяином не только земельной площади, но и официально владеть всеми расположенными на ней постройками. Дарение земли отдельно от строений не допускается.

Если правоустанавливающие документы отсутствуют, то дарителю придется узаконить все имеющиеся объекты, после чего он сможет ими распоряжаться.