Оформление соглашения о разделе наследственного имущества

Современное российское наследственное право выделяет несколько форм передачи наследства после смерти гражданина. Наиболее распространенными из них являются завещание и наследование по закону. Кроме этого, не так давно появился механизм наследственного договора и наследственных фондов, однако на практике они реализуются крайне редко.

Наследование по завещанию является наиболее простой и понятной формой передачи прав. Так, гражданин, который при жизни составил завещание, самостоятельно определяет круг лиц и объем передаваемого имущества каждому наследнику.  Но если порядок выдела долей в имуществе не был определен изначально, то правопреемникам необходимо самостоятельно договариваться о разделе долей в нем.

Что это такое

При наследовании по закону могут возникнуть определенные сложности, которые связаны с распределением прав между наследниками одной очереди. Однако законом предусмотрен порядок раздела наследства, который определяется, в свою очередь, наследниками уже самостоятельно.

Так, в этих целях правопреемники заключают соответствующее соглашение между собой, в соответствии с которым определяется доля каждого из них в наследстве.

Само по себе соглашение о разделе наследственного имущества представляет собой письменный документ, в котором прописываются основные моменты, связанные с тем, каким образом имущество будет поделено между наследниками.

По своей правовой природе соглашение являет собой гражданско-правовой договор, а это означает, что относительно него применяются правила и нормы гражданского законодательства о форме простых сделок.

Условия раздела между наследниками

Раздел имущества по соглашению можно произвести не всегда, а только при соблюдении определенных условий. Ниже перечислим наиболее значимые из них.

Отсутствие завещания

Стандартная форма завещания предполагает, что в нем прописываются не только наследники, но и объекты имущественных прав, которые им будут принадлежать. При этом наследодатель сам волен определять, в каком объеме и что кому достанется. Из этого правила имеются исключения, связанные с правом отдельных лиц на обязательную долю в наследстве, однако даже это обстоятельство не может нивелировать суть завещания.

Если же завещания нет, то наследникам придется самостоятельно устанавливать доли в наследуемом имуществе. Следует отметить, что все правопреемники по закону имеют равные права на наследственную массу, однако в отношении отдельных видов вещей на практике этот принцип не всегда можно реализовать.

Наличие нескольких наследников

Соглашение может быть составлено между любым количеством правопреемников, однако если наследник только один, то вопрос о разделе имущества попросту не возникает.

Отсутствие принуждения к заключению договора

Соглашение заключается только при наличии полного согласия с его условиями у каждой стороны. Также следует отметить, что урегулировать раздел путем соглашения можно только в отношении того имущества, которое переходит правопреемникам на правах общей долевой собственности.

Полезно также почитать: Соглашение о разделе имущества между супругами

В каком случае оформляется

С понятием раздела наследственной массы тесно переплетается и такой нюанс, как преимущественное право на него при разделе.

Статья 1168 ГК РФ гласит, что отдельные правопреемники имеют право на преимущественное получение неделимого имущества. В основном это касается тех их них, которые имели право совместной собственности на него с умершим, а также пользовались им по назначению с согласия наследодателя при отсутствии права собственности на него.

К примеру, к неделимому относятся транспортные средства. Выдел права собственности на автомобиль попросту невозможен, поэтому при его разделе допустимо заключение соглашения.

Кроме этого, отдельные виды недвижимости также не могут быть поделены. К примеру, однокомнатная квартира. В этом случае правом преимущественного ее получения по наследству имеет наследник, который проживал в ней до открытия наследства, не имея другого жилья в собственности.

Однако следует понимать, что соответствующие права не передаются безвозмездно. Иные наследники имеют возможность потребовать компенсацию за уступку доли, в том числе и материальную. Именно эти тонкости и должны быть отражены в соглашении.

Где можно получить документ

Поскольку рассматриваемое соглашение представляет собой простую сделку, то и требований по его оформлению не так уж и много. Закон допускает простую письменную форму данного договора. Регистрация его в Росреестре или иных государственных ведомствах не является необходимой.

Что касается удостоверения документа нотариусом, то оно также не является обязательным. Однако в отдельных случаях желательно соглашение все же заверить у нотариуса. Таким образом, стороны могут практически не опасаться рисков оспаривания договора в судебном порядке и признания его недействительным.

Это означает, что оформить соглашение могут заинтересованные лица самостоятельно. Если планируется заверение у нотариуса, то ему можно предоставить как уже заранее составленный договор, так попросить составить его специалиста, который сделает это с учетом всех юридических тонкостей.

Заверить документ можно как нотариуса, который непосредственно ведет наследственное дело, так и любого другого специалиста.

В целом, если объем наследственной массы велик и среди нее присутствует недвижимое имущество, то рекомендуется обратиться для составления соглашения к юристу и заверить его у нотариуса.

Этапы и сроки

Правопреемники могут заключить соглашение о разделе наследства в любой момент до того, как получат правоустанавливающие документы на него. Однако здесь имеются определенные нюансы.

Так, делить недвижимость можно только после того, как нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. В отношении иных его видов таких ограничений нет.

Какие сведения содержит договор

Какой-либо строго унифицированной формы содержания рассматриваемого соглашения попросту не существует. Иными словами, стороны вольны самостоятельно определять основные его положения. Однако следует учитывать, что в договоре в обязательном порядке должны быть освещены следующие нюансы:

1. Сведения о наследниках. В зависимости от количества договаривающихся сторон соглашение может быть двухсторонним или многосторонним. К числу сведений о правопреемниках следует отнести: ФИО, год рождения, отношение родства с умершим, паспортные данные.
2. Состав имущества. Указывается перечень имущества, из которого выделяются доли. Следует отметить, что его характеристика должна быть максимально полной.
3. Стоимость имущества. Стоимость имущества определяется договаривающимися сторонами самостоятельно.
4. Сроки осуществления раздела. Крайне желательно произвести раздел до момента получения правоустанавливающих документов.
5. Процедура выдела. Обговариваются детали передачи того или иного имущества.
6. Стоимость выделенных долей и размер компенсации.

Образец соглашения:

Стоимость доли определяется ее отношением к общей стоимости имущества. Если соглашением определяется порядок выплаты компенсации, то должен быть обговорен ее размер и сроки выплат.

Полезное видео

Дополнительная информация по теме статьи в видео:

Заключение

Соглашение о разделе имущества, переданного по наследству – официальный документ, представляющий собой договор между наследниками, предметом которого выступает соответствующий порядок. Документ не требует официального заверения у нотариуса или в каком-либо государственном органе (к примеру, в Росреестре), однако имеет полноту действия при регистрации прав на имущество после получения наследства.