Особенности оформления доверенности для покупки квартиры

Не всегда владелец или покупатель недвижимости может самостоятельно заниматься продажей или покупкой имущества. Поэтому имеется возможность для составления специальной доверенности, которая обязательно заверяется нотариально. По этому документу официальный представитель может выполнять все нужные действия за доверенное лицо. Обычно такая процедура используется, если человек находится в другом регионе или стране, проходит стационарное лечение или служит в армии.

Что это за документ

Представитель может приобрести недвижимость за своего доверителя, который по разным причинам не может самостоятельно участвовать в сделке. Дети, достигшие возраста совершеннолетия, могут оформить такую доверенность на мать, отца или другого родственника, а также постороннего человека.

Для покупки недвижимости требуется только генеральная доверенность, которая наделяет представителя многочисленными правами и возможностями для совершения сделки. Документ должен отвечать некоторым важным требованиям:

• обязательно указывается срок действия, поскольку если данная информация отсутствует, то документ действителен только в течение одного года;
• доверенное лицо может отозвать данную документацию, для чего нужно обращаться к нотариусу, удостоверившему доверенность;
• выдается бумага исключительно дееспособному человеку, поэтому не требуется наличие родственных связей с доверенным лицом.

Составить документ можно от руки или с помощью компьютера. Желательно воспользоваться образцами из интернета, чтобы не упустить важные детали и пункты.

Требуется ли заверение нотариуса

Если выдается доверенность, по которой человек будет приобретать квартиру за другое лицо, то обязательно такая документация заверяется нотариально. Для этого придется обращаться в нотариальную контору, обладающую разрешением на ведение данной деятельности.

Стоимость услуги по заверению зависит от цены недвижимости. Стандартно цена варьируется от 1 до 2 тыс. руб. Если подписывается документация у должностных лиц при чрезвычайных обстоятельствах, то плата не взимается.

Содержание документа

Для использования доверенности при покупке квартиры важно грамотно составить данный документ. Он должен содержать обязательные сведения, к которым относится:

• наименование;
• дата формирования;
• срок действия, причем допускается пропустить этот пункт, но при таких условиях гражданин может пользоваться доверенностью в течение одного года;
• личные данные обоих участников, причем сюда относится ФИО, место прописки и паспортные данные;
• сведения о покупаемой недвижимости, поэтому указывается ее адрес, размер доли и другая аналогичная информация;
• подписи доверители, нотариуса и доверенного лица.

Дополнительно приводятся права, передаваемые человеку. Он может представлять интересы доверителя при покупке квартиры, подписывать документацию, запрашивать бумаги, необходимые для сделки, а также заниматься государственной регистрацией недвижимости или вносить плату за жилье. Обязательно указывается, содержит ли документ право передоверия.

Образец доверенности:

Процесс оформления

Для грамотного составления доверенности, которая будет использоваться для приобретения квартиры, необходимо посетить нотариальную контору. Для этого требуется присутствие не только доверенного лица, но и доверителя, поскольку нотариус обязан убедиться, что гражданин по собственной воле, находясь в трезвой памяти, принимает решение делегировать собственные права другому лицу. Поэтому доверенность подписывается обоими участниками процесса.

Если доверитель по разным причинам не может лично посетить нотариальную контору, то можно пригласить нотариуса домой или в больницу. Выбирается любой специалист из реестра региона.

В процессе оформления обе стороны передают нотариусу свои паспорта. Доверенное лицо может не присутствовать, но требуется копия его паспорта. Иногда требуется дополнительная документация, например, если доверителем выступает несовершеннолетний, поэтому потребуется разрешение на сделку от его законных представителей.

Риски продавца и покупателя

При использовании доверенности возникают риски у всех участников сделки. К основным рискам доверителя, который составляет доверенность на другого человека, относится:

• существует вероятность, что доверенное лицо окажется мошенником или захочет воспользоваться ситуацией для получения личной выгоды;
• человек с доверенностью может приобрести дешевую квартиру вместо дорогостоящей, но при этом покупатель платит крупную сумму средств, часть которой остается у мошенника;
• средства покупателя могут быть потрачены не таким способом, как планировалось, а оспорить совершенную сделку практически невозможно, поскольку человек добровольно составил доверенность;
• доверенные лица часто без злого умысла за счет юридических тонкостей или невнимательности путают поручения доверителя, поэтому возникают неприятные юридические последствия для фактического покупателя недвижимости.

Поэтому выдавать доверенность на покупку недвижимости необходимо только в крайних случаях, а также исключительно лицам, которые достойны доверия. Обычно доверенным лицом выступают родственники, которые являются юридически грамотными лицами, а также нацелены на помощь доверителю.

Если продавец сталкивается с тем, что у него покупает квартиру доверенное лицо, то у него возникают определенные риски. К ним относится только способ получения денег. Если средства будут выдаваться частями, то велика вероятность столкнуться с мошенниками. Если же деньги выплачиваются сразу при заключении сделки, то у продавца не возникают какие-либо риски.

О рисках дополнительно в видео:

Преимущества и недостатки

К плюсам составления доверенности при приобретении недвижимости относится:

• если доверитель умирает, то доверенность, выданная им, автоматически считается недействительной по ст. 188 ГК, но если наследники не сообщили об этом доверенному лицу, то этот человек может действовать по доверенности, которая уже не обладает юридической силой;
• если по сделки выясняется, что доверитель является недееспособным человеком, то сделку легко признать недействительной, а нотариус, занимающийся заверением документации, не является врачом, поэтому не может точно сказать, действительно ли человек вменяемый;
• у доверителя имеется право в любой момент времени отозвать доверенность, поэтому данная документация станет недействительной и все сделки, совершенные с ее использованием, ничтожны.

Основным недостатком считается то, что многие продавцы квартир не доверяют данному документу, поэтому просто отказываются заключать сделку, на которой фактически отсутствует реальный покупатель. Поэтому из-за доверенного лица можно потерять квартиру, которая полностью соответствует требованиям и желаниям покупателя. Сделка с доверенностью несет существенное количество рисков для всех участников.

Поэтому если совершается сделка с доверенностью на покупку жилья, то нужно проверять срок действия данного документа, внимательно изучать его текст, а также требовать свежие справки от доверителя и доверенного лица.

Мнение и отзывы обывателей

В интернете можно встретить разную информацию относительно применения доверенности для покупки квартиры. Покупатели и продавцы оставляют отзывы о данной сделке:

При грамотном подходе к составлению доверенности, она может использоваться для покупки недвижимости. Для этого нужно грамотно написать текст и обратиться к нотариусу.

При покупке недвижимости можно пользоваться доверенностью, которая обязательно заверяется нотариально. Данный документ содержит сведения о доверителе и доверенном лице, а также о выбранной квартире. У покупателя при наличии доверенности возникает много рисков, поэтому желательно передавать полномочия только надежным лицам.