Правила оформления генеральной доверенности на недвижимость

Объекты недвижимости могут продаваться, покупаться, дариться или передаваться по наследству. Правила осуществления данных сделок приводятся в ГК, причем в ст. 185 ГК содержатся сведения о возможности использования доверенности представителем какого-либо участника. Покупатель или продавец квартиры или дома имеет право передать некоторые полномочия представителю.

Виды доверенностей

Существует несколько документов, которыми пользуются представители покупателей или продавцов недвижимости.

Для заключения сделок с недвижимыми объектами используются следующие виды документа:

• Специальная. Применяется для совершения определенных действий, имеющих отношение к жилью. Например, осуществляется только подписание договора или исключительно перерегистрация в Росреестре. При составлении такой документации указываются передаваемые полномочия, а также срок их действия.
• Разовая. Предназначена исключительно для одноразового использования, поэтому перестает действовать после того, как представитель выполнит положенные условия.
• Генеральная. Используется людьми, которые не могут самостоятельно участвовать в процессе покупки или продажи объекта, поэтому они передают все нужные полномочия представителю. Доверенное лицо имеет право совершать сделки с недвижимостью, а также представляет интересы доверителя, пользуясь всеми документами на квартиру.

Для совершения сделок с объектами выбирается генеральная доверенность на недвижимость, заверяемая нотариусом.

На оформление недвижимости

Процесс продажи жилья всегда сопровождается перерегистрацией на нового владельца. Процедура выполняется в МФЦ или непосредственно в отделении Росреестра. Для этого работникам выбранного учреждения передаются правоустанавливающие документы, бумаги на квартиру, квитанция об уплате пошлины и другая документация при необходимости.

Если регистрация выполняется представителем, то у него должна иметься доверенность, а также паспорт. Только при наличии правильно оформленных документов гражданин сможет выполнить поручение доверителя.

На покупку или продажу недвижимости

Для совершения сделок от имени доверителя, составляется и нотариально заверяется генеральная доверенность. С ее помощью у человека появляется право совершать абсолютно любые действия, имеющие отношение к объекту недвижимости. Поэтому доверенное лицо выполняет действия:

• подписывает контракты;
• передает или получает деньги за жилье;
• регистрирует объект на доверителя;
• подготавливает документы для сделки и перерегистрации;
• решает вопросы, связанные с внесением в договор тех или иных пунктов;
• представляет интересы составителя доверенности.

При необходимости в текст документа вносятся другие полномочия, появляющиеся у представителя.

Содержание документа

Перед составлением доверенности определяется ее разновидность, а также выбираются полномочия, передаваемые доверенному лицу. Желательно пользоваться образцом, чтобы внести в текст нужные данные, а также предотвратить возможные ошибки. При наличии смысловых или других нестыковок, документация легко признается недействительной судом.

В текст включаются сведения:

• наименование документации;
• место и дата составления;
• личные ведения о доверителе и представителе, представленные их ФИО, паспортными данными, адресами прописки и датами рождения;
• передаваемые полномочия;
• сведения о продаваемой или покупаемой недвижимости;
• срок действия;
• подпись составителя.

Документация проверяется и заверяется нотариусом. Можно не указывать в тексте срок действия, поэтому пользоваться доверенностью представитель сможет в течение одного года.

Нюансы оформления

Правила заполнения являются стандартными, но люди часто предпочитают обращаться к нотариусам, чтобы убедиться в грамотности составленного документа. Обычно учитываются особенности:

• допускается напечатать текст на компьютере или написать от руки, но в последнем случае требуется красивый и ровный почерк, чтобы не возникало сложностей с прочтением текста;
• желательно пользоваться шаблоном, чтобы не забыть про важные условия;
• подпись ставится только от руки;
• если доверителем выступает компания, то ставится печать организации при ее наличии;
• запрещается пользоваться размытыми формулировками или непонятными фразами, которые позволяют двояко трактовать текст, так как это приводит к признанию документа недействительным.

Образец доверенности на сделки с недвижимостью выглядит так:

Сроки и стоимость оформления

Стоимость генеральной доверенности на недвижимость, заверяемой нотариусом, варьируется от 500 руб. до 1,5 тыс. руб. Точный размер платы зависит от тарифов, используемых нотариальной конторой. Если граждане самостоятельно составляют документ, то плата будет невысокой, а если весь процесс выполняется нотариусом, то он взимает крупную сумму.

Оформляется доверенность любого вида в течение одного часа. Специалист только проверяет правильность внесенных сведений, а после заверяет документацию.

Возможные риски

Заключение сделок представителем выгодно для многих людей, которые не могут самостоятельно заниматься процессом. Но использование доверенности обладает некоторыми значимыми рисками:

• доверенным лицом может оказаться мошенник, совершающий сделки от имени доверителя для получения личной выгоды;
• документ может содержать недостоверные или незаконные сведения, поэтому сделки, совершенные с его использованием, признаются недействительными;
• доверитель в любое время может аннулировать документацию;
• полномочия доверенного лица теряются после смерти составителя бумаги;
• при выявлении факта недееспособности доверителя отменяются ранее заключенные сделки.

Оба участника процесса должны соблюдать осторожность. Продавец, доверяющий другому человеку, должен передавать ограниченные полномочия, не разрешая постороннему человеку получать наличные деньги за продажу недвижимости. Это относится не только к основной сделке, но и к авансу. Если возникают подозрения, то сразу рекомендуется отозвать доверенность на недвижимость. При обнаружении нарушений законодательства придется обращаться в суд для оспаривания действий представителя.

Если к постороннему человеку обращается за помощью покупатель, то он ограничивает права доверителя и уточняет все его возможности. Если составителем выступает пожилой человек, то желательно обратиться к юристу, чтобы убедиться в том, что текст доверенности на покупку недвижимости не ущемляет права или интересы гражданина.

Заключение

Для заключения разных сделок, связанных с объектами недвижимости, можно пользоваться помощью доверенных лиц. Представители привлекаются как продавцами, так и покупателями жилья. Разрешается составлять несколько видов доверенностей на сделки с недвижимостью, отличающихся передаваемыми полномочиями и сроком действия. Перед формированием документации учитываются риски и сложности, которые могут возникнуть при привлечении посторонних лиц.

Полезное видео

Советы профильных юристов в видеоролике: