Объекты недвижимости могут продаваться, покупаться, дариться или передаваться по наследству. Правила осуществления данных сделок приводятся в ГК, причем в ст. 185 ГК содержатся сведения о возможности использования доверенности представителем какого-либо участника. Покупатель или продавец квартиры или дома имеет право передать некоторые полномочия представителю.
Оглавление
Существует несколько документов, которыми пользуются представители покупателей или продавцов недвижимости.
Для заключения сделок с недвижимыми объектами используются следующие виды документа:
Будьте в курсе всех событий и тенденций рынка жилья!
Для совершения сделок с объектами выбирается генеральная доверенность на недвижимость, заверяемая нотариусом.
Процесс продажи жилья всегда сопровождается перерегистрацией на нового владельца. Процедура выполняется в МФЦ или непосредственно в отделении Росреестра. Для этого работникам выбранного учреждения передаются правоустанавливающие документы, бумаги на квартиру, квитанция об уплате пошлины и другая документация при необходимости.
Если регистрация выполняется представителем, то у него должна иметься доверенность, а также паспорт. Только при наличии правильно оформленных документов гражданин сможет выполнить поручение доверителя.
Для совершения сделок от имени доверителя, составляется и нотариально заверяется генеральная доверенность. С ее помощью у человека появляется право совершать абсолютно любые действия, имеющие отношение к объекту недвижимости. Поэтому доверенное лицо выполняет действия:
При необходимости в текст документа вносятся другие полномочия, появляющиеся у представителя.
Перед составлением доверенности определяется ее разновидность, а также выбираются полномочия, передаваемые доверенному лицу. Желательно пользоваться образцом, чтобы внести в текст нужные данные, а также предотвратить возможные ошибки. При наличии смысловых или других нестыковок, документация легко признается недействительной судом.
В текст включаются сведения:
Документация проверяется и заверяется нотариусом. Можно не указывать в тексте срок действия, поэтому пользоваться доверенностью представитель сможет в течение одного года.
Правила заполнения являются стандартными, но люди часто предпочитают обращаться к нотариусам, чтобы убедиться в грамотности составленного документа. Обычно учитываются особенности:
Образец доверенности на сделки с недвижимостью выглядит так:
Стоимость генеральной доверенности на недвижимость, заверяемой нотариусом, варьируется от 500 руб. до 1,5 тыс. руб. Точный размер платы зависит от тарифов, используемых нотариальной конторой. Если граждане самостоятельно составляют документ, то плата будет невысокой, а если весь процесс выполняется нотариусом, то он взимает крупную сумму.
Оформляется доверенность любого вида в течение одного часа. Специалист только проверяет правильность внесенных сведений, а после заверяет документацию.
Заключение сделок представителем выгодно для многих людей, которые не могут самостоятельно заниматься процессом. Но использование доверенности обладает некоторыми значимыми рисками:
Оба участника процесса должны соблюдать осторожность. Продавец, доверяющий другому человеку, должен передавать ограниченные полномочия, не разрешая постороннему человеку получать наличные деньги за продажу недвижимости. Это относится не только к основной сделке, но и к авансу. Если возникают подозрения, то сразу рекомендуется отозвать доверенность на недвижимость. При обнаружении нарушений законодательства придется обращаться в суд для оспаривания действий представителя.
Если к постороннему человеку обращается за помощью покупатель, то он ограничивает права доверителя и уточняет все его возможности. Если составителем выступает пожилой человек, то желательно обратиться к юристу, чтобы убедиться в том, что текст доверенности на покупку недвижимости не ущемляет права или интересы гражданина.
Для заключения разных сделок, связанных с объектами недвижимости, можно пользоваться помощью доверенных лиц. Представители привлекаются как продавцами, так и покупателями жилья. Разрешается составлять несколько видов доверенностей на сделки с недвижимостью, отличающихся передаваемыми полномочиями и сроком действия. Перед формированием документации учитываются риски и сложности, которые могут возникнуть при привлечении посторонних лиц.
Советы профильных юристов в видеоролике: